Prodej rodinného domu 192 m², Lukovany, ev.č. 00039
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00039 Rodinný dům na kraji obce s krásnými výhledy do kraje a v blízkosti lesa. Tato nemovitost nabízí 2 bytové jednotky. Uzavřený dvorek. technické místnosti a pozemky s parkovacím stáním a zahradou. Po příchodu na dvůr můžete vychutnat klid a ...
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (36458 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Tomáš Žáček (JAP Reality Brno)
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
rozpětí 3.27 mil. – 5.54 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.63 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
3.55 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
8.70 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |