Prodej, rodinný dům se zahradou, Město Touškov, ul. Malesick
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
, Nabízíme k prodeji dům v Městě Touškově, nacházející se v památkové zóně. Nemovitost je vedena jako kulturní památka a nabízí zajímavý potenciál pro rekonstrukci dle vlastních představ. Díky svému statusu je možné čerpat dotace z Programu regenerac ...
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (7388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 934 m²
- Pozemek
- 934 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petra Pejcharová
Odhad reálné ceny
19.88 mil. Kč
rozpětí 15.71 mil. – 25.17 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 65 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.17 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
19.28 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
42.24 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.17 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 20.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 30.26 mil. Kč (3362 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 34 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 42.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |