Pozemek 827 m² se stávajícím rodinným domem, Pardubice – Ohr

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nemovitost v žádané části Pardubic – Ohrazenic, v ulici Pohránovská. Celková výměra pozemku činí 827 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří 106 m² a zahrada 721 m². Na pozemku stojí rodinný dům, jehož současný technický stav vyžadu ...

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (10278 Kč/m²)
Užitná plocha: 827 m²
Pozemek: 827 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Milan Pokorný - Elite Management, realitní společn

Odhad reálné ceny

21.26 mil. Kč

rozpětí 16.53 mil. – 27.76 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 26.40 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 17.12 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 37.46 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.40 mil. Kč (rozpětí 19.27 mil. Kč – 37.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 26.79 mil. Kč (2977 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.08 mil. Pozemek 827 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 37.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno