Prodej bytu 2+kk 72 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt, který spojuje skvělou lokalitu, příjemnou atmosféru a praktické bydlení? Právě jste ho našli.

Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 72 m², situovaný ve vyhledávané lokalitě ulice J. Š. Baara v Českých Budějovicích.

Byt působí velmi příjemně a vzdušně, s dostatkem denního světla, které dodává interiéru lehkost a pohodovou atmosféru. Dispozice je prakticky řešená a ideálně vyhoví jak jednotlivci, tak páru, případně i jako investiční příležitost k pronájmu.

Velkou výhodou je také možnost budoucí úpravy dispozice na 3+kk. Doplněním příčky v prostorné obytné místnosti lze vytvořit další samostatný pokoj, například ložnici či pracovnu, a přizpůsobit tak byt potřebám rodiny nebo pohodlnému bydlení ve dvou.

Nemovitost prošla rekonstrukcí a nabízí tak komfortní bydlení bez nutnosti větších investic. Zároveň ale ponechává prostor doladit si interiér podle vlastního stylu a představ.

Velkým benefitem je i samotný bytový dům, který prošel rekonstrukcí – bydlení tak získává nejen na komfortu, ale i na dlouhodobé hodnotě.

Lokalita je jedním z hlavních taháků této nabídky. V docházkové vzdálenosti máte kompletní občanskou vybavenost – zastávky MHD, restaurace, obchody, dětská hřiště i nákupní centrum IGY. Do centra města se dostanete během pár minut, a přesto si zde užijete příjemné a klidné bydlení.

Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří chtějí mít město na dosah, ale zároveň si užívat pohodlí vlastního domova.

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (74861 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dobes-group

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 261 m MHD 176 m školka 255 m lékař 241 m pošta 589 m restaurace 33 m škola 145 m obchod 563 m vlak 828 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.39 mil. Kč

74 861 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.28 mil. Kč

5.33 mil. – 7.04 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.66 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.75 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 473 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (J. Š. Baara)
Nádraží: 832 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno