Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 72 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte byt, který spojuje skvělou lokalitu, příjemnou atmosféru a praktické bydlení? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 72 m², situovaný ve vyhledávané lokalitě ulice J. Š. Baara v Českých Budějovicích. Byt působí velmi příjemně a vzdušně, s dostatkem denního světla, které dodává interiéru lehkost a pohodovou atmosféru. Dispozice je prakticky řešená a ideálně vyhoví jak jednotlivci, tak páru, případně i jako investiční příležitost k pronájmu. Velkou výhodou je také možnost budoucí úpravy dispozice na 3+kk. Doplněním příčky v prostorné obytné místnosti lze vytvořit další samostatný pokoj, například ložnici či pracovnu, a přizpůsobit tak byt potřebám rodiny nebo pohodlnému bydlení ve dvou. Nemovitost prošla rekonstrukcí a nabízí tak komfortní bydlení bez nutnosti větších investic. Zároveň ale ponechává prostor doladit si interiér podle vlastního stylu a představ. Velkým benefitem je i samotný bytový dům, který prošel rekonstrukcí – bydlení tak získává nejen na komfortu, ale i na dlouhodobé hodnotě. Lokalita je jedním z hlavních taháků této nabídky. V docházkové vzdálenosti máte kompletní občanskou vybavenost – zastávky MHD, restaurace, obchody, dětská hřiště i nákupní centrum IGY. Do centra města se dostanete během pár minut, a přesto si zde užijete příjemné a klidné bydlení. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří chtějí mít město na dosah, ale zároveň si užívat pohodlí vlastního domova.

Parametry

Cena
5.39 mil. Kč (74861 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dobes-group

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 261 m MHD 176 m školka 255 m lékař 241 m pošta 589 m restaurace 33 m škola 145 m obchod 563 m vlak 828 m

Odhad reálné ceny

6.76 mil. Kč
rozpětí 5.94 mil. – 7.68 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.93 mil. · váha 64 %
Model z dat 6.43 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 201 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
176 m (J. Š. Baara)
Nádraží
832 m (České Budějovice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno