Prodej rodinného domu (č.p. 39 a 44) , Zdounky - Divoky v re
Zdounky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (233051 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 12 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Tomáš Kuběna (AGENTURA ZVONEK - Pod Babou, Zlín)
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Odhad reálné ceny
Nabídka je 448 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 471 939 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 0.38 mil. Kč (42 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 533 670 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 448% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |