prodej chaty/chalupy 30 m²

Svatava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, chata 20 m, Svatava-Čistá Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej chaty se zahradou v zahrádkářské kolonii Čistá u Svatavy. Zahrada o velikosti 421 m včetně zastavěné plochy. Na pozemku se nachází posezení na grilování, malý rybníček, skleník a zahrada s ovocnými stromy . Patrová chata je zděná, podsklepená a je zde zavedena elektřina a užitková voda z vodárny. Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva. Vzhledem ke klidné a vyhledávané lokalitě doporučuji prohlídku. Našim klientům můžeme vyřídit vhodné financování. Ev. číslo: 650956. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (39967 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 30 m 2 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 20 m 2 Číslo zakázky: IDNES-650956

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

39 967 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.03 mil. Kč

794 985 – 1.29 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 968 808 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.26 mil. · váha 55 %

Model z dat 1.21 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 576 202 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 1.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 070 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 817 789 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.01 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Svatava, Podlesí)
Nádraží: 527 m (Svatava zastávka)
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 275 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 280 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 313 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno