Rodinný dům 3+1 a 2+1, zahrada, stodola
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nově Vám ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme k prodeji "dvougenerační" celopodsklepený rodinný dům o dispozicích 3+1 a 2+1 v klidné místní části Frýdku Místku - Chlebovicích. Mimo tyto "bytové jednotky" jsou zde navíc dva pokoje v podkroví a v ...
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (49605 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 129 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Stanislav Janeček -
Odhad reálné ceny
3.32 mil. Kč
rozpětí 2.49 mil. – 4.45 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 92 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.92 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.67 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek 129 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |