prodej domu 147 m² s pozemkem 603 m²
Plesná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu, 147 m², K Parku, Plesná V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+2 na pozemku o výměře 603 m v klidné a vyhledávané části města Plesná – Sibiř. Díky dvěma kuchyním je nemovitost ideální pro vícečlennou rodinu, dvougenerační bydlení nebo spojení bydlení s podnikáním. Rodinný dům nabízí užitnou plochu 147,1 m. Celková plocha všech staveb na pozemku činí 262,2 m. Dům je navíc kompletně podsklepený, což poskytuje další prostory vhodné pro skladování, technické zázemí nebo jiné využití. Nemovitost je v původním, avšak velmi dobře udržovaném stavu a nabízí možnost rekonstrukce dle představ nového majitele. Velkou předností je kompletní zateplení domu. Dům je navíc podřezaný a opatřený izolací proti zemní vlhkosti, což přispívá ke zdravému a komfortnímu bydlení. Půda je suchá a bez známek zatékání. Stejně tak jsou suché i sklepní prostory, jejichž součástí je také udírna. V přízemí se nachází kuchyň, obývací pokoj, ložnice, spíž, koupelna a samostatné WC. V mezipatře se nachází dílna. V prvním patře naleznete prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, další pokoj, šatnu a toaletu. Z chodby je vstup na terasu, která nabízí příjemné místo k posezení a odpočinku. Součástí domu je také kolárna. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva. Dům je napojen na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. Rozvody vody i odpadů jsou vedeny v plastu. Samozřejmostí je elektrická přípojka 230 V i 400 V. Na pozemku se nachází samostatně stojící garáž o výměře 22,5 m. Její součástí je plnohodnotné patro o výměře 60 m a dále dvě dílny o výměře 18,6 m a 14 m. Tento objekt nabízí široké možnosti využití jako dílna, sklad, zázemí pro podnikání nebo prostor pro vaše koníčky. Další výhodou je prostorná zahradní kůlna, která nabízí dostatek místa pro uskladnění zahradní techniky, dřeva, jízdních kol i dalšího vybavení. Zahrada je velmi pečlivě udržovaná a najdete na ní ovocné stromy i ovocné keře, které dotvářejí příjemnou atmosféru a nabízejí možnost vlastního pěstování. Součástí prodeje je také zásoba palivového dřeva přibližně na dvě topné sezóny, což novému majiteli ušetří starosti i náklady v prvních letech užívání domu. Velkou předností této nemovitosti je také její umístění. Dům se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Plesná – Sibiř, která nabízí příjemné bydlení s dostatkem soukromí. V dosahu naleznete veškerou občanskou vybavenost. Doporučuji si prohlédnout také videoprohlídku, která Vám umožní projít si nemovitost z pohodlí domova. Pro více informací nebo sjednání termínu osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání s Vámi. Ev. číslo: 28392.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (29184 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 603 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 147 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1945
Zastavěná plocha: 91 m 2
Číslo zakázky: IDNES-28392
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 4.29 mil. Kč | -4.5 % |
| 23.08.2026 | 4.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
29 184 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
3.02 mil. – 5.05 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.97 mil. · váha 18 %
Model z dat
3.22 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 208 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek: 603 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Plesná, Sibiř)
- Nádraží
- 1426 m (Plesná)
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 271 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 283 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 288 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 321 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.29 mil. |
| 18.09.2026 | znovu v nabídce |
| 18.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |