Prodej rodinného domu 4+1, 1 051 m², ul. Na Kopanici, Chrudi

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám rodinný dům o dispozici 4+1, 127 m² užitné plochy, který se nachází v klidné lokalitě ulice Na Kopanici v Chrudimi. Tento dům díky své dispozici i technickému zázemí představuje skvělou příležitost pro rodinu i investici s možností rozš ...

Parametry

Cena: 8.19 mil. Kč (7793 Kč/m²)
Užitná plocha: 1051 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Josef Cach - BO! reality a finance s.r.o.

Odhad reálné ceny

20.10 mil. Kč

rozpětí 15.70 mil. – 26.06 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.84 mil. · váha 36 %

Náklady na stavbu 19.41 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 47.61 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.84 mil. Kč (rozpětí 12.29 mil. Kč – 23.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 34.05 mil. Kč (3784 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 47.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno