Prodej, RD, 3+1, zahrada 780m² , ul. Školní, Markvartovice

Markvartovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

BO! Vám ve výhradním zastoupení nabízí ke koupi celopodsklepený cihlový rodinný dům 3+1 a zahradou o velikosti 780 m². Součástí zahrady je také zahradní domek s udírnou. Dnes připraveno k užívání 87m², možnost využití nádherného půdního prostoru o ve ...

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (7038 Kč/m²)
Užitná plocha: 780 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Daniel Polomský - BO! reality a finance s.r.o.

Odhad reálné ceny

14.15 mil. Kč

rozpětí 11.09 mil. – 18.25 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.34 mil. · váha 36 %

Náklady na stavbu 14.41 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 35.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.34 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 14.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 25.27 mil. Kč (2808 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 35.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno