Nemovitosti

Prodej Rodinný dům, 159㎡

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V klidné části obce Dolní Bukovsko nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 3+1 a podlahovou plochou 73 m². Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 562 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru i možností dalšího využití. Neobytná č ...

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (50548 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Pozemek
562 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Šárka Janáková - NEXT REALITY JAN KUBEŠ & PARTNEŘI

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč
rozpětí 2.97 mil. – 5.04 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.22 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 2.60 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.37 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek 562 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.60 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno