Nemovitosti

Prodej RD se zahradou 1628 m2 ve Stráži pod Ralskem

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Stráži pod Ralskem. Jedná se o rodinný dům o dvou bytových jednotkách s možností přestavby na bytový dům a vybudování dalších 4 bytů. Na druhé nadzemní podlaží je již vypracované prohlášení vlastníka na dvě bytové je ...

Parametry

Cena
4.79 mil. Kč (2942 Kč/m²)
Užitná plocha
1628 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Libor Hejčl

Odhad reálné ceny

27.72 mil. Kč
rozpětí 21.82 mil. – 35.51 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.48 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 30.07 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 73.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.48 mil. Kč (rozpětí 12.03 mil. Kč – 23.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 52.75 mil. Kč (5861 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 31.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 30.07 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 73.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 15:28

Nabízí se rodinný dům se zahradou 1628 m2 ve Stráži pod Ralskem vhodný k přestavbě na bytový dům. K dispozici je již vypracované prohlášení vlastníka na dvě bytové jednotky.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
zahrada 1628 m2

Dostupnost

Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno