prodej domu 240 m² s pozemkem 214 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vily 240 m², pozemek 214 m², Pod Jelením skokem, Karlovy Vary Výjimečná nabídka pro milovníky historie i investory hledající unikátní projekt v srdci Karlových Varů. Na jedinečném místě, v těsné blízkosti kolonády a přírody Slavkovského lesa (CHKO, III. zóna), se nachází historická vila z roku 1840, známá pod názvem Walter Scott. Objekt s výraznou architekturou a autentickými detaily (datované do let 1796-1797) představuje výjimečnou příležitost k citlivé rekonstrukci či investici. Dispozice a uspořádání: - 3 nadzemní podlaží + původně dříve obytné podkroví, - každé podlaží má samostatnou bytovou jednotku 3+kk včetně koupelny s vanou a kuchyně, - toalety pro hosty na chodbách jednotlivých podlaží, - vnitřní dvorek se sklepem, vhodným např. jako vinný sklípek - terasa se zelení ve vyšší úrovni, přístupná lávkou z 3. NP. - zajímavé balkony. Architektonické a historické prvky: - původní uliční průčelí se čtyřosou kompozicí a rustikou v parteru, - zachovaná pamětní deska Jeana de Carro na fasádě, - historické dveře se zdobnými kazetami a klasickými prvky, - terasovitá zahrada se schodištěm, poskytující soukromí i jedinečný výhled. Vzhledem k tomu, že zatím není k dispozici informace o energetické třídě PENB, v souladu s novelou zákona je uvedena energetická třída G. Vila je situována v prestižní části Karlových Varů v ul. Pod Jelením skokem – v místě spojujícím historii lázeňského města s okolní přírodou. Do centra města i k proslulé kolonádě je to jen několik minut chůze. Nemovitost nabízí široké možnosti využití: reprezentativní rodinné sídlo, samostatné luxusní apartmány, rezidenční vila s výjimečným příběhem a investičním potenciálem. K dispozici jsou dvě akviziční varianty: 1. Kompletně rekonstruovaná a plně vybavená vila, připravená k okamžitému užívání. 2. Vila ve stavu před rekonstrukcí, včetně kompletní projektové dokumentace a platného stavebního povolení, umožňující investorovi realizovat vlastní plán. Pro sjednání individuální konzultace či osobní prohlídky a získání podrobných informací mě prosím kontaktujte prostřednictvím uvedených údajů. Vaše Elizabeth & Co. Reality Exkluzivní nemovitosti s důrazem na prestiž, historii a investiční hodnotu 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (41250 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 214 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (75 dní)
Prodávající: Yelyzaveta Afienka

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 28 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 92 m 2 Číslo zakázky: IDNES-E-049

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

41 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.42 mil. Kč

7.80 mil. – 14.02 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.93 mil. · váha 45 %

Model z dat 8.94 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.92 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 10.74 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 030 Kč/m² → 13.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 14.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 214 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 10.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Divadelní náměstí)
Nádraží: 158 m (Divadelní náměstí)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026	znovu v nabídce
29.10.2026	staženo
14.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno