Nemovitosti

Suchohrdly, RD 3+1, vinný sklep, dílna - rodinný dům

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. V1288Z064 Nabízíme Vám k prodeji patrový rodinný dům o dispozici 3+1 s přibližnou podlahovou plochou 100 m² a zastavěnou plochou přibližně 150 m². Dům má novou střechu včetně krovů a plastová okna, což představuje významnou výhodu při další ...

Parametry

Cena
4.25 mil. Kč (42462 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Eva Krejčová (Realitní kancelář - pobočka ZNOJMO)

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč
rozpětí 2.12 mil. – 3.69 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.01 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 1.85 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 4.53 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.85 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno