Prodej, rodinný dům - byt 4+kk, Bartošovice - Hukovice
Bartošovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení v domě, ale starosti jako byste měli byt? Tak toto je přesně ta nabídka! Představuji vám bytovou jednotku o dispozici 4 + kk umístěnou ve dvou nadzemních podlažích, s užitnou plochou 99 m2, s přilehlým pozemkem pro parkování aut a s posezením ...
Parametry
- Cena
- 5.45 mil. Kč (55051 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Michal Miško - Vaše realitka BDP s.r.o.
Odhad reálné ceny
2.87 mil. Kč
rozpětí 2.19 mil. – 3.84 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 90 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.32 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
1.83 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
4.48 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |