Nemovitosti

Prodej, RD 3+1, Tyršova, Votice

Votice · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Realdomus ve výhradním zastoupení nabízí k prodeji rodinný dům 3+1 na pozemku 526 m², který se nachází v klidné části Votic, přesto jen pár minut od centra, školy, obchodů i volnočasových aktivit. Ideální adresa pro rodiny, které hledají kombinaci p ...

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (8536 Kč/m²)
Užitná plocha
526 m²
Pozemek
526 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Veronika Pilařová, MBA - REALDOMUS s.r.o.

Odhad reálné ceny

11.80 mil. Kč
rozpětí 9.26 mil. – 15.22 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.59 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 10.89 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 23.83 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.59 mil. Kč (rozpětí 8.46 mil. Kč – 16.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 17.04 mil. Kč (1894 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.23 mil. Pozemek 526 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.89 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 23.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
73 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
105 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno