prodej domu 180 m² s pozemkem 517 m²
Pernink · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s garáží a zahradou, Pernink Na prodej nabízíme útulný vícegenerační patrový rodinný dům s užitnou plochou 180 m a zahradou o velikosti 347 m. Tento dům je ideální pro ty, kteří hledají pohodlí, prostornost a blízkost lyžařských a turistických tras. V přízemí domu se nachází byt o dispozici 3+1. V kotelně najdete nový plynový kotel a elektrický bojler pro vaše pohodlí. V 1. patře najdete prostorný byt 2+1 s možností vstupu na terasu nad garáží, ideální pro odpočinek s výhledem. Dům prošel průběžnou rekonstrukcí a vylepšeními, včetně nové garáže, odvodňovacích drenáží kolem domu, rekonstrukce střechy a trámů, nových rozvodů elektrického vedení, nových omítek, komína pro plynový kotel, vnitřní izolace, nových radiátorů, dřevěných schodů a zrekonstruovaných koupelen. Dům je napojen na vodovodní obecní přípojku a kanalizace je svedena do obecní kanalizace. Příjezd k domu je zajištěn po asfaltové obecní cestě, která je i v zimních měsících udržována. Obec Pernink se nachází ve výšce 850 m n. m., což nabízí skvělou polohu pro lyžařské a turistické aktivity. Lyžařský vlek je vzdálený pouze 15 minut chůze a běžecká stopa je dostupná během 5 minut. Využijte možnost financování pomocí hypotečního úvěru a staňte se majitelem této úžasné nemovitosti. Doporučujeme osobní prohlídku, abyste si mohli plně vychutnat vše, co tento dům nabízí. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku ještě dnes. Ev. číslo: 646328.
Parametry
- Cena
- 7.25 mil. Kč (40278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 517 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 180 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 170 m 2
Číslo zakázky: IDNES-646328
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.25 mil. Kč
40 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
3.86 mil. – 6.62 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
3.42 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.89 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.64 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 006 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 517 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Pernink, rozc. k žel. st.)
- Nádraží
- 715 m (Pernink)
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 332 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 337 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 370 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |