Vila 3+1 232 m2 s výhledem na moře – Severní Kypr, Iskele Bo
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvě moderní novostavby typu „twin villa“ (v českém kontextu jde o polovinu dvojdomu) v prestižní lokalitě Iskele Bogaz. Vily jsou situovány na vyvýšeném místě Bogaztepe, které zajišťuje trvalý a panoramatický výhled na Středozemní ...
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (6453 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1232 m²
- Pozemek
- 330 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Josef Mládek - Poski REAL
Odhad reálné ceny
18.85 mil. Kč
rozpětí 14.96 mil. – 23.86 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.51 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
22.75 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
55.81 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 39.92 mil. Kč (4435 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 23.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 22.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 55.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |