Nemovitosti

prodej domu 106 m² s pozemkem 269 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, Mariánské Lázně-Úšovice Nabízíme Vám prodej samostatně stojícího rodinného domu situovaného do jižní části města Mariánské Lázně, městská část Úšovice. Celková plocha pozemku činí 269 m. Zastavěná plocha činí 64 m. Užitná plocha činí 106 m. Dispozičně je dům řešen jako 4+kk. V 1. NP se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňskou částí, koupelna č. 1 a předsíň. V 2. NP se nachází koupelna č. 2 a tři obytné pokoje či ložnice. V 2. NP je k dispozici balkón. Z obývacího pokoje je přístup na prostornou visutou terasu tvořící kaskádu nad parkem u Antoníčkova pramene. Terasa je orientována na jihozápadní stranu. Parkování je možné na vlastním pozemku. K dispozici je dále garáž pro osobní automobil a technické zázemí (dílna). Objekt byl vystavěn v roce 2015. Konstrukčně je objekt řešen jako zděný patrový dům s sedlovou střechou. Okna jsou plastová. Topení je řešeno jako ústřední vytápění (topná tělesa). Zdrojem otopu je elektrický kotel. Objekt je napojen na kamerový sytém. Objekt je napojen na kanalizační a vodovodní řad. Objekt se nachází v bezprostředním sousedství parku u zmíněného Antoníčkova pramene. V případě, že hledáte bydlení v mimořádně atraktivni lokalitě s velmi dobrou občanskou vybaveností, mohu Vám tuto nemovitost jen doporučit. Umístění tohoto objektu je ve velmi dobré dopravní i pěší dostupnosti do ústředního centra lázeňské zóny Mariánských Lázní. Automobilem dojedete do centra Mariánských Lázní během několika minut. Zastávka MHD se nachází 100 m od objektu. Dojezd do průmyslových zón na Chebsku a Tachovsku je do 30 minut. Mariánské Lázně jsou od roku 2021 na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO a jsou rovněž klimatickými lázněmi. Zprostředkování hypotečního úvěru nebo úvěru ze stavebního spoření je samozřejmostí. Doporučujeme. Ev. číslo: 657116.

Parametry

Cena
9.80 mil. Kč (92453 Kč/m²)
Užitná plocha
106 m²
Pozemek
269 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Terasa : Celková plocha: 106 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 1 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: jiný zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 64 m 2 Číslo zakázky: IDNES-657116

Odhad reálné ceny

4.14 mil. Kč
rozpětí 2.52 mil. – 5.12 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 137 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 8.58 mil. · váha 14 %
Model z dat 4.51 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu 2.65 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (14% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 961 Kč/m² → 8.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 269 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
151 m (Antoníčkův pramen)
Nádraží
1219 m (Mariánské Lázně město)
Praha hl. n.
169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno