prodej domu 106 m² s pozemkem 269 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

64 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům, Mariánské Lázně-Úšovice Nabízíme Vám prodej samostatně stojícího rodinného domu situovaného do jižní části města Mariánské Lázně, městská část Úšovice. Celková plocha pozemku činí 269 m. Zastavěná plocha činí 64 m. Užitná plocha činí 106 m. Dispozičně je dům řešen jako 4+kk. V 1. NP se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňskou částí, koupelna č. 1 a předsíň. V 2. NP se nachází koupelna č. 2 a tři obytné pokoje či ložnice. V 2. NP je k dispozici balkón. Z obývacího pokoje je přístup na prostornou visutou terasu tvořící kaskádu nad parkem u Antoníčkova pramene. Terasa je orientována na jihozápadní stranu. Parkování je možné na vlastním pozemku. K dispozici je dále garáž pro osobní automobil a technické zázemí (dílna). Objekt byl vystavěn v roce 2015. Konstrukčně je objekt řešen jako zděný patrový dům s sedlovou střechou. Okna jsou plastová. Topení je řešeno jako ústřední vytápění (topná tělesa). Zdrojem otopu je elektrický kotel. Objekt je napojen na kamerový sytém. Objekt je napojen na kanalizační a vodovodní řad. Objekt se nachází v bezprostředním sousedství parku u zmíněného Antoníčkova pramene. V případě, že hledáte bydlení v mimořádně atraktivni lokalitě s velmi dobrou občanskou vybaveností, mohu Vám tuto nemovitost jen doporučit. Umístění tohoto objektu je ve velmi dobré dopravní i pěší dostupnosti do ústředního centra lázeňské zóny Mariánských Lázní. Automobilem dojedete do centra Mariánských Lázní během několika minut. Zastávka MHD se nachází 100 m od objektu. Dojezd do průmyslových zón na Chebsku a Tachovsku je do 30 minut. Mariánské Lázně jsou od roku 2021 na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO a jsou rovněž klimatickými lázněmi. Zprostředkování hypotečního úvěru nebo úvěru ze stavebního spoření je samozřejmostí. Doporučujeme. Ev. číslo: 657116. 

Parametry

Cena: 9.80 mil. Kč (92453 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Pozemek: 269 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Terasa : Celková plocha: 106 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 1 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: jiný zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 64 m 2 Číslo zakázky: IDNES-657116

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.80 mil. Kč

92 453 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč

2.59 mil. – 4.97 mil. Kč

Nabídka je 183 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.94 mil. · váha 10 %

Model z dat 5.06 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 2.65 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 5.06 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 781 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 230% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 269 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 183% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Antoníčkův pramen)
Nádraží: 1219 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno