Vila 5+kk | 305 m² | pozemek 1 174 m² | Plzeň – Černice

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

26.78 mil. Kč (87803 Kč/m²)

Užitná plocha

305 m²

Pozemek

1174 m²

Dispozice

5+kk

Na trhu od

01.09.2026 (1 den)

Prodávající

Petr Fiala

Odhad reálné ceny

Nabídka je 162 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.21 mil. Kč (rozpětí 10.37 mil. Kč – 20.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 9.88 mil. Kč (1098 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 274 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.79 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 13.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 26.78 mil. Kč je o 162% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

101 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu