Nemovitosti

Prodej rodinného domu 95 m², Staré Sedliště - Nové Sedliště

Staré Sedliště · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 03274 Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a malebné lokalitě Nové Sedliště, obec Staré Sedliště. Dům o užitné ploše přibližně 95 m² se nachází na krásném a prostorném pozemku o výměře 1 038 m², který nabízí dostatek soukromí, prostoru pro o ...

Parametry

Cena
3.95 mil. Kč (41579 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
1038 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Khrystyna Ardelan (Mariánské Lázně)

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč
rozpětí 3.18 mil. – 5.10 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.28 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 3.84 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 138 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.84 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
182 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno