Vila 4 +KK na pozemku o rozloze 400 m², soukromý bazén, příp
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
O nemovitosti Výjimečná samostatná vila se čtyřmi ložnicemi na pozemku 400 m² v lokalitě Otuken, 820 metrů od moře. Celková plocha 205 m² nabízí velkorysé propojení interiéru a exteriéru — soukromý bazén, vlastní zahrada a parkování pro dva vozy jso ...
Parametry
- Cena
- 14.04 mil. Kč (35103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Josef Mládek - Poski REAL
Odhad reálné ceny
8.02 mil. Kč
rozpětí 6.35 mil. – 10.22 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 75 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.92 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
8.28 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
18.12 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.78 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 18.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.04 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |