Prostor, klid a možnosti – přesně to představuje tento velko

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01519 Prostor, klid a možnosti – přesně to představuje tento velkorysý multifunkční dům, který nabízí vícegenerační bydlení, prostornou garáž a pozemek o celkové rozloze 1 909 m² na klidném okraji Chotovic u Nového Boru, v bezprostřední blízkos ...

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (4709 Kč/m²)
Užitná plocha: 1909 m²
Pozemek: 1909 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Robin Hejl (S&L a partners, s.r.o.)

Odhad reálné ceny

34.33 mil. Kč

rozpětí 27.29 mil. – 43.45 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 19.47 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 37.82 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 86.48 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.47 mil. Kč (rozpětí 14.21 mil. Kč – 27.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 61.85 mil. Kč (6872 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 37.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1009 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 37.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 86.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno