Prodej hrubé stavby RD Maletín s možností dokončení na klíč

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.69 mil. Kč (4105 Kč/m²)

Užitná plocha

899 m²

Pozemek

899 m²

Dispozice

4+kk

Na trhu od

01.09.2026 (3 dny)

Prodávající

Dušan Városi - Poski REAL

Odhad reálné ceny

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.14 mil. Kč (rozpětí 8.86 mil. Kč – 17.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 29.13 mil. Kč (3236 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.48 mil. Pozemek 899 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.61 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 40.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 03:29

Jedná se o hrubou stavbu jednopodlažního rodinného domu 4+kk s dvougaráží v obci Maletín. Nutno investovat do dokončení stavby a napojení na sítě.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

topeni

hrubá stavba

prislusenstvi

dvougaráž

Dostupnost

Pardubice hl. n.

93 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu