Prodej vily 165 m², Zaton, Chorvatsko, ev.č. 01691
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01691 Prodej luxusní vily v Zatonu u Zadaru, Chorvatsko Nabízíme k prodeji moderní, kompletně zařízenou vilu v atraktivní lokalitě Zaton, jen kousek od moře a pouhých 12 km od Zadaru. Dům je vhodný jak k celoročnímu bydlení, tak jako výnosov ...
Parametry
- Cena
- 19.81 mil. Kč (120068 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 795 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Adéla Luptáková (S&L a partners, s.r.o.)
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
rozpětí 2.94 mil. – 5.02 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 420 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.48 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
3.05 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
7.47 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.81 mil. Kč je o 420% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |