Chorvatsko - Medulin, Burle, dům se čtyřmi bytovými jednotka
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme třípodlažní dům o rozloze 207 m2, který se nachází v klidné rezidenční čtvrti Medulin, pouhých 350 metrů od moře a 900 metrů od krásné písečné pláže. Nabízí čtyři samostatné apartmány v ideální kombinaci pro bydlení, ...
Parametry
- Cena
- 11.88 mil. Kč (57391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Jan Dušek - Poski REAL
Odhad reálné ceny
4.85 mil. Kč
rozpětí 3.74 mil. – 6.40 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 145 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.83 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
9.38 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.88 mil. Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |