Chorvatsko - Marčana, luxusní moderní dům s bazénem
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nově postavená, moderní rodinná vila, která se nachází v klidné vesnici Marčana, ve východní Istrii, jen 4 km od moře a nedotčené přírodní pláže známé svou křišťálově čistou vodou a uvolněnou atmosférou, daleko od masové turistiky. Dům byl postaven v ...
Parametry
- Cena
- 16.08 mil. Kč (80400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Jan Dušek - Poski REAL
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
rozpětí 3.49 mil. – 6.36 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 242 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.74 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
9.05 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 13.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 9.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.08 mil. Kč je o 242% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |