Chorvatsko - Banjole, dům blízko pláže s garáží a zahradou
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme tento okouzlující rodinný dům se nachází v krásné oblasti Istrie, poblíž Medulinu v Banjole, jen pár minut od Puly. Tento dům svázaný jednou zdí se sousedním dům nabízí dokonalou kombinaci komfortu a funkčnosti s celkovou plochou 155 m² ...
Parametry
- Cena
- 9.10 mil. Kč (58684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Jan Dušek - Poski REAL
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
rozpětí 2.78 mil. – 4.75 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 152 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.28 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.10 mil. Kč je o 152% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |