Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², Dobříš, ev.č. 02034

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02034 Tento pohodlný rodinný dům v klidné lokalitě Dobříše nabízí ideální řešení pro vaše bydlení. S užitnou plochou 160 m² a rozlehlým pozemkem o výměře 850 m² máte dostatek prostoru pro vaše potřeby. Dům je ve velmi dobrém stavu a je vybudová ...

Parametry

Cena
14.99 mil. Kč (93688 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
850 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Radek Šlemar (House ViP, s.r.o. - Praha 7)

Odhad reálné ceny

5.87 mil. Kč
rozpětí 4.60 mil. – 7.61 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 155 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.57 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 4.85 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 850 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.85 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 155% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno