prodej domu 104 m² s pozemkem 773 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej projektu novostavby rodinného domu 4+kk na klíč. Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej novostavby nízkoenergetického rodinného domu. Jedná se o jednopodlažní nepodsklepený bungalov (dřevostavbu) s dispozicí 4+kk. Tento moderní dům bude postaven na základě Vašich individuálních požadavků. Dispozice domu zahrnuje obývací pokoj se vstupem na terasu a kuchyňským koutem, ložnici s vlastní šatnou, 2 samostatné pokoje, koupelnu s vanou a sprchovým koutem a WC, technickou místnost s WC. Prodejní cena je za provedení domu na klíč vč. kompletní projektové dokumentace, základové desky a vyřízení povolení ke stavbě rodinného domu (bez pozemku, který vám rádi pomůžeme vyhledat). Součástí domu na klíč je tepelné čerpadlo vč. teplovodního podlahového vytápění, finální povrchové úpravy a mnoho dalšího. Nabízíme možnost úpravy a vybavení domu dle Vašich přání a požadavků. Dům je možné zrealizovat v pasivním provedení se zpětným získáním dotace z NZU. Podrobné informace vám rádi sdělíme při osobním nezávazném setkání. Hypoteční úvěr pro financování této nemovitosti můžeme zajistit prostřednictvím našeho hypotečního centra. Neváhejte nás kontaktovat pro bližší informace a možnost prohlídky našich ukázkových domů. Ev. číslo: 649048. 

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (50962 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Pozemek: 773 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 104 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 123 m 2 Číslo zakázky: IDNES-649048

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

50 962 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč

4.21 mil. – 7.16 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.91 mil. · váha 52 %

Model z dat 6.13 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.70 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 433 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 773 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Horní nádraží)
Nádraží: 7 m (Karlovy Vary)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno