prodej domu 135 m² s pozemkem 860 m²
Jenišov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Jenišov V oblíbené a vyhledávané obci Jenišov, jen několik minut od Karlových Varů, nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+kk, 135 m s garáží 48 m, který byl dokončen v roce 2017. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s dřevěnou ručně vyráběnou kuchyní a jídelní částí, koupelna se sprchovým koutem, komora a technická místnost. V patře naleznete tři samostatné pokoje, z nichž dva mají vstup na balkón. Dále prostorná koupelna s rohovou vanou, bidetem, dvojitým umyvadlem a prostorem pro pračku a sušičku. Skutečnou dominantou celé nemovitosti je však zahrada o celkové výměře 860 m. Zahrada nabízí maximální soukromí a příjemnou atmosféru po celý rok. Najdete zde zapuštěný bazén o rozměrech 6 × 3 m se slanou vodou, protiproudem, nočním osvětlením, novým tepelným čerpadlem a plně automatizovanou technologií, která se stará o kvalitu vody. Součástí zahrady jsou také ovocné stromy a keře, vyvýšené záhony, dětské hřiště, oplocený výběh pro psa a zděný zahradní domek s elektřinou o ploše 24,5 m. Praktickým benefitem je retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 6 000 litrů využívaná k zavlažování zahrady. Parkování zajišťuje prostorná garáž s elektrickými vraty na dálkové ovládání a další čtyři parkovací místa přímo na vlastním pozemku. Mezi další výhody patří vysokorychlostní internet, příprava pro kamerový systém a alarm, příprava pro zahradní kuchyni a především klidná lokalita ve slepé ulici s minimálním provozem. Dům byl postaven z cihelného zdiva POROTHERM o tloušťce 40 cm a zateplen 20 cm minerální vaty. Střecha je pokryta pálenou taškou Bramac, garáž má novou hliníkovou střechou PREFA. Vytápění zajišťuje kondenzační plynový kotel s podlahovým vytápěním v celém domě, příjemnou atmosféru pak během zimních měsíců doplňuje krb. Pokud hledáte moderní rodinný dům s krásnou zahradou a výbornou dostupností do Karlových Varů, tak mě neváhejte kontaktovat. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je aktuálně ve zpracování. V souladu s platnou legislativou proto dočasně uvádíme energetickou třídu G. Ev. číslo: 656444.
Parametry
- Cena
- 11.45 mil. Kč (84815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 860 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Celková plocha: 135 m 2
Elektřina: zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Výstavba: 2017
Zastavěná plocha: 91 m 2
Číslo zakázky: IDNES-656444
Odhad reálné ceny
7.98 mil. Kč
rozpětí 6.49 mil. – 9.99 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
9.50 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.53 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.54 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 401 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 11.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek 860 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.45 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Jenišov, Pod Vrchem)
- Nádraží
- 2686 m (Doubí u Karlových Varů)
- Praha hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |