Prodej RD - Babylon u Domažlic

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

9.85 mil. Kč (9471 Kč/m²)

Užitná plocha

1040 m²

Pozemek

1040 m²

Na trhu od

01.09.2026 (2 dny)

Prodávající

RD-Babylon

Odhad reálné ceny

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 33.70 mil. Kč (3744 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 140 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 21.29 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 47.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

131 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu