Rodinný dům v Lískovci u Frýdku-Místku
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme rodinný dům s bazénem, zahradou a výhledem na Beskydy v Lískovci u Frýdku-Místku. Hledáte místo, kde budete mít prostor, soukromí a přírodu doslova za domem, ale zároveň nechcete být daleko od města? Rodinný dům o obytné ploše 251 m² byl p ...
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (47410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 251 m²
- Pozemek
- 1508 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Petr
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
rozpětí 4.19 mil. – 7.08 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 120 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.73 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
4.64 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
11.37 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 8.13 mil. Kč (904 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 11.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |