Nemovitosti

Prodej rodinného domu 54 m2, pozemek 146 m2

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzívním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům k rekonstrukcí o podlahové ploše 54 m2 v klidné obci Tučapy. Dispozičně řešen jako 2+kk s možným rozšířením na 4+kk Rodinný dům je napojen na všechny sítě a to elektřinu, městský vodovo ...

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (22222 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Pozemek
146 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Marián Hancko - REALITY PRORADOST s.r.o.

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč
rozpětí 1.61 mil. – 2.78 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.48 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 1.32 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.05 mil. Pozemek 146 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.32 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno