Jeden dům, mnoho scénářů – velkorysých 395 m² Jesenice u Pra

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

31.40 mil. Kč (79494 Kč/m²)

Užitná plocha

395 m²

Na trhu od

01.09.2026 (1 den)

Prodávající

Marcela Venglařová - REALITY PRORADOST s.r.o.

Odhad reálné ceny

Nabídka je 144 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.19 mil. Kč (rozpětí 15.46 mil. Kč – 30.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 12.80 mil. Kč (1422 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.29 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 17.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 31.40 mil. Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

20 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu