prodej domu 330 m² s pozemkem 944 m²
Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinná vila, Mariánské Lázně, Hamrníky Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej luxusního rodinné vily v mimořádně atraktivní lokalitě v Mariánských Lázních, městská část Hamrníky (ulice Ladova). Celková plocha pozemku činí 944,00 m, zastavěná plocha činí 171,00 m, užitná podlahová plocha (1. NP a 2. NP) činí cca 330,00 m. Objekt je konstrukčně řešen jako dvoupodlažní a zděný s valbovou střechou. Objekt nabízí jednogenerační či vícegeneračních využití. V 1. NP se nachází prostorný obývací pokoj s krbem, kuchyně s jídelním koutem, ložnice, pracovna a koupelna s WC. V 2. NP se nachází rovněž prostorný obývací pokoj s krbem, kuchyně s jídelním koutem, ložnice s lodžií a dva další pokoje. Každé patro má vlastní bojler a plynový kotel (umístěno v 1. PP). Objekt je kompletně podsklepený. K dispozici je prostorná garáž pro dva osobní automobily. Zahrada je udržovaná s vzrostlými dřevinami. V zadní části domu se nachází terasa s grilem a výhledem na přilehlý les (orientace na západní stranu). V boční části domu je prostor pro další posezení. Městská část Hamrníky se stala v posledních letech velmi žádanou a atraktivní lokalitou tvořící vyhledávanou část Mariánských Lázní. Objekt je k dispozici novému nabyvateli ihned po dohodě s majitelem. V případě, že hledáte bydlení v mimořádně atraktivni lokalitě s dobrou občanskou vybaveností, mohu Vám tuto nemovitost jen doporučit. Umístění tohoto objektu je ve velmi dobré dopravní i pěší dostupnosti do centra Mariánských Lázní. Automobilem dojedete do centra Mariánských Lázní během několika minut. Zastávka MHD se nachází v bezprostřední blízkosti (cca 200 m). Mariánské Lázně jsou od roku 2021 na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO a jsou rovněž klimatickými lázněmi. Zprostředkování hypotečního úvěru je pochopitelně samozřejmostí. V případě dalších dotazů jsme Vám k dispozici v naší realitní kanceláři. Fotografie interiéru poskytneme na vyžádání vážnému zájemci. Doporučujeme Vám osobní prohlídku. Ev. číslo: 653283.
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (54545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 944 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 330 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: jiný zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 171 m 2
Číslo zakázky: IDNES-653283
Odhad reálné ceny
11.45 mil. Kč
rozpětí 9.08 mil. – 13.45 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
13.23 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.64 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.40 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
16.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 103 Kč/m² → 13.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 12.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 44 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Hamrníky)
- Nádraží
- 1174 m (Mariánské Lázně)
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |