Nemovitosti

Prodej RD Suchohrdly u Znojma, garáž, zahrada

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Někdy hledáte dům… a někdy hledáte místo, kde se budete cítit dobře hned, jak zavřete dveře. Právě takový pocit může nabídnout tento rodinný dům v Suchohrdlech u Znojma. V exkluzivním zastoupení nabízím velmi zachovalý rodinný dům o užitné ploše 13 ...

Parametry

Cena
9.80 mil. Kč (72585 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Na trhu od
01.09.2026 (2 dny)
Prodávající
Jaromír Kovář - REALITY PRORADOST s.r.o.

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč
rozpětí 2.34 mil. – 4.25 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 212 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.05 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.49 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.49 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 212% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno