Prodej venkovské usedlosti 417 m², pozemek 3580 m², Hůrky u
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi venkovskou usedlost s užitnou plochou 417 m² a pozemkem s výměrou 3580 m² v obci Hůrky, Plzeň - sever. Nemovitost disponuje velkorysým prostorem, kdy základní obytná část má užitnou plochu 417 m² a k tomu přidružené budovy s cel ...
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (15084 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 417 m²
- Pozemek
- 3580 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jan Král
Odhad reálné ceny
10.34 mil. Kč
rozpětí 8.23 mil. – 13.09 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.99 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
10.87 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
18.89 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 11.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 13.51 mil. Kč (1501 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 18.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |