prodej domu 200 m² s pozemkem 208 m²
Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům v Jáchymově k rekonstrukci podle Vašich představ K prodeji rodinný dům na ulici tř. Čs. armády č. p. 98 v části obce Jáchymov, okres Karlovy Vary. Tento dům s řadovou dispozicí je ideálním projektem pro ty, kteří hledají možnost rekonstrukce dle vlastních představ a potřeb. Dům disponuje více než pěti pokoji, které nabízejí dostatek prostoru pro rodinné bydlení nebo jako investici. Celková užitná plocha činí cca 200 m², zatímco zastavěná plocha dosahuje 151 m² a plocha parcely je 208 m². Objekt je před rekonstrukcí, což dává novému majiteli příležitost přetvořit si dům přesně podle svých představ. Veškeré inženýrské sítě jsou na pozemku k dispozici: odpad je napojen na kanalizaci, přívod vody zajišťuje vodovod. K dispozici je také elektřina se standardním napětím 230 V. U domu se dá parkovat na přilehlém parkovišti. Tato nabídka je skvělou příležitostí pro ty, kteří chtějí investovat do nemovitosti s potenciálem a přizpůsobit ji svým konkrétním požadavkům. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (7950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 208 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 20 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 151 m 2
Číslo zakázky: IDNES-294-NP01963
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 1.59 mil. Kč | -16.3 % |
| 10.09.2026 | 1.90 mil. Kč | -13.6 % |
| 23.08.2026 | 2.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
7 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
2.91 mil. – 5.01 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
5.02 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.31 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 094 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 208 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 03:24
Rodinný dům v Jáchymově s dispozicí přes pět pokojů a užitnou plochou 200 m² je určen k celkové rekonstrukci. Všechny inženýrské sítě jsou k dispozici na pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m (Jáchymov, radnice)
- Nádraží
- 6184 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 1.90 mil. → 1.59 mil. |
| 10.09.2026 | zlevněno 2.20 mil. → 1.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |