prodej domu 200 m² s pozemkem 208 m²
Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům v Jáchymově k rekonstrukci podle Vašich představ Nabízíme k prodeji rodinný dům na ulici tř. Čs. armády č. p. 98 v části obce Jáchymov, okres Karlovy Vary. Tento dům s řadovou dispozicí je ideálním projektem pro ty, kteří hledají možnost rekonstrukce dle vlastních představ a potřeb. Dům disponuje více než pěti pokoji, které nabízejí dostatek prostoru pro rodinné bydlení nebo jako investici. Celková užitná plocha činí cca 200 m², zatímco zastavěná plocha dosahuje 151 m² a plocha parcely je 208 m². Objekt je před rekonstrukcí, což dává novému majiteli příležitost přetvořit si dům přesně podle svých představ. Veškeré inženýrské sítě jsou na pozemku k dispozici: odpad je napojen na kanalizaci, přívod vody zajišťuje vodovod. K dispozici je také elektřina se standardním napětím 230 V. U domu se dá parkovat na přilehlém parkovišti. Tato nabídka je skvělou příležitostí pro ty, kteří chtějí investovat do nemovitosti s potenciálem a přizpůsobit ji svým konkrétním požadavkům. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (11000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 208 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 20 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 151 m 2
Číslo zakázky: IDNES-294-NP01963
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
rozpětí 3.15 mil. – 5.36 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
3.29 mil. · váha 25 %
Model z dat
3.40 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
9.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 457 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 208 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m (Jáchymov, radnice)
- Nádraží
- 6184 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |