Prodej výjimečného domu v secesním stylu v okrese Chrudim
Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (5516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 707 m²
- Pozemek
- 707 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Václav Růžička
Odhad reálné ceny
Nabídka je 74 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 22.91 mil. Kč (2545 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.74 mil. Pozemek 707 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 31.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 16:30
Prodej architektonicky zajímavého domu v secesním stylu v okrese Chrudim. Starší stavby tohoto typu obvykle vyžadují nákladnou a citlivou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |