Prodej Rodinný dům, 140㎡
Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (3289 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1061 m²
- Pozemek
- 1061 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jan Kubeš - NEXT REALITY JAN KUBEŠ & PARTNEŘI
Odhad reálné ceny
Nabídka je 82 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.23 mil. Kč (rozpětí 8.20 mil. Kč – 15.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 34.38 mil. Kč (3820 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 161 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 21.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 48.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 15:28
Rodinný dům v obci Trpísty na Tachovsku situovaný na rozlehlém pozemku. Nemovitost vyžaduje rekonstrukci, což představuje příležitost pro vlastní úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- zahrada
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |