prodej chaty/chalupy 110 m² s pozemkem 623 m²

Potůčky · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 110 m², Potůčky Hledáte místo, kam utéct z města, trávit víkendy u lesa a pár kroků od sjezdovky? Tato chalupa / rodinný dům v Potůčkách nabízí klid, soukromí, výhledy na louku a les, houby, borůvky, zimní večery u ohně i posezení na terase. V přízemí je veranda, koupelna se sprchou a WC, kuchyně se sporákem na dřevo, elektrickou dvojplotýnkou, podlahovým topením s termostatem a obývací pokoj s krbem. V patře jsou 3 pokoje a WC s umyvadlem; 2 pokoje jsou průchozí. Z ložnice lze pozorovat srnky u lesa. Půda nabízí možnost podkrovního bydlení. Dům prošel v letech 2003–2010 rekonstrukcí: střecha, plastová okna a dveře, rozvody topení v mědi. Ústřední vytápění zajišťuje elektrický kotel. Voda je přivedena z pramene do plastové zásobní nádrže, ohřev zajišťuje bojler, odpad je sveden do jímky. Nechybí terasa, sklípek k rekonstrukci a parkování až pro 5 aut. Nemovitost je vhodná k bydlení i celoroční rekreaci; blízkost Ski areálu Potůčky ocení milovníci zimních sportů 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (36273 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 623 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 550 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-940965

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	3.99 mil. Kč	-7.0 %
23.08.2026	4.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

36 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

4.23 mil. – 6.18 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 6.11 mil. · váha 45 %

Model z dat 4.21 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.46 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 521 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 623 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12512 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Potůčky, vrty-most)
Nádraží: 274 m
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 246 min · 1 přestup
Liberec: 260 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 268 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 285 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 333 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 338 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 371 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 4.29 mil. → 3.99 mil.
23.08.2026	přidáno