Prodej rozestavěného RD 527 m², Zarazice, ev.č. 120124JS

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 120124JS Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rozestavěný patrový rodinný dům situovaný na velkorysém pozemku o rozloze 1 300 m². Nemovitost představuje ideální příležitost k vytvoření domova zcela dle Vašich individuálních představ a pož ...

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (9393 Kč/m²)
Užitná plocha: 527 m²
Pozemek: 1300 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: Jiří Šmach, MRE (JRS real s.r.o.)

Odhad reálné ceny

11.67 mil. Kč

rozpětí 9.25 mil. – 14.86 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.18 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 11.96 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 23.87 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 17.07 mil. Kč (1897 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 400 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 23.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno