Nemovitosti

Rodinný dům Olšany u Prostějova

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele si Vám dovolujeme nabídnout jedinečnou příležitost ke koupi prostorného patrového rodinného domu v klidné obci Olšany u Prostějova o zastavěné ploše 456m2 s pozemkem o celkové výměře 925m2. Dům je napojen na veškeré ...

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (8750 Kč/m²)
Užitná plocha
456 m²
Pozemek
925 m²
Na trhu od
01.09.2026 (3 dny)
Prodávající
Kořínek, CENTURY 21 Bonus Brno

Odhad reálné ceny

10.84 mil. Kč
rozpětí 8.54 mil. – 13.88 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.00 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 10.44 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 20.66 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 14.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 14.77 mil. Kč (1642 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 25 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.44 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 20.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno