Nemovitosti

Prodej rodinného domu 4+1 ve Věkoších, Hradec Králové

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

SLEVA Hledáte klidné bydlení v jedné z nejžádanějších částí Hradce Králové s rychlou dostupností do centra i na D11 (Praha cca 1 hod.)? Nabízíme rodinný dům 4+1 o užitné ploše 194 m² na pozemku 905 m² v lokalitě Věkoše, ulice Smiřická. Dům dispo ...

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (56649 Kč/m²)
Užitná plocha
194 m²
Pozemek
905 m²
Dispozice
4+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Martin

Odhad reálné ceny

7.92 mil. Kč
rozpětí 6.13 mil. – 10.41 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.13 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 5.59 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 8.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.13 mil. Kč (rozpětí 8.85 mil. Kč – 17.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.29 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 5 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.59 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno