prodej domu 156 m² s pozemkem 872 m²

Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 156 m², Nejdek, ul. Závodu míru Představujeme vám zděný rodinný dům situovaný v klidné části malebného města Nejdek, který nabízí široké možnosti využití – ať už jako investiční příležitost, vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s podnikáním. Nemovitost disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 2+1, které zajišťují dostatek soukromí i flexibility. Další potenciál nabízí půdní prostor s přímým vstupem z horního bytu, který je možné přestavět na další obytné místnosti a výrazně tak rozšířit užitnou plochu domu. Technické zázemí domu tvoří sklep, kde je umístěn kotel na tuhá paliva s automatickým podavačem, ohřev vody zajišťuje bojler. Součástí nemovitosti je také zahrada s venkovním posezením a herním prvkem pro děti, která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek, rodinné aktivity i relaxaci v soukromí. Velkou výhodou je poloha domu – v bezprostředním okolí se nachází krásná, zachovalá příroda ideální pro procházky, turistiku i aktivní odpočinek. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (23654 Kč/m²)
Užitná plocha: 156 m²
Pozemek: 872 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (71 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 528 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2020 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1914 Číslo zakázky: IDNES-916372

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

23 654 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.63 mil. Kč

3.86 mil. – 7.33 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 6.30 mil. · váha 38 %

Model z dat 5.98 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.98 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 7.26 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 363 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek: 872 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 03:31

Jedná se o zděný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami 2+1 a možností půdní vestavby. Dům disponuje vytápěním na tuhá paliva a vyžaduje investice do modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kotel na tuhá paliva s automatickým podavačem
prislusenstvi: sklep, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 447 m (Nejdek, Metalis)
Nádraží: 395 m
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 236 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 253 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 301 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 306 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 339 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno