Prodej rodinného domu 3+kk, 214m2 - Frýdek Místek
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 100096 Objevte rodinný dům se stodolou a pozemkem, který dává prostor dýchat. + 3+kk + 117 m2 užitné plochy + terasa 10 m2 + pozemek 5 225 m2 + krásná, udržovaná zahrada + kachlová kamna + prostorný sklep a půda + stodola Už první ...
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (58411 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 5225 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Luboš Pokorný (Prodejme.to - Brno)
Odhad reálné ceny
8.03 mil. Kč
rozpětí 6.33 mil. – 10.30 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 56 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.21 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
7.25 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
9.69 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 13.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.93 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 9.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |