Prodej nadstandardního domu v obci Padochov - Oslavany
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pro svou rodinu dokonalé zázemí, které nabízí prostor, soukromí a moderní technologie, ale nechcete slevit z požadavků na skvělou dostupnost do Brna nebo Ivančic? Tento výjimečný rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 109 m², který st ...
Parametry
- Cena
- 10.47 mil. Kč (96101 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 239 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Honza Čermák - reality2u s.r.o.
Odhad reálné ceny
2.75 mil. Kč
rozpětí 2.11 mil. – 3.64 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 281 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.61 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
2.01 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
4.94 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.47 mil. Kč je o 281% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |