Rodinný dům 4+1 se zahradou, Frýdlant nad Ostravicí
Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží a zahradou o celkové výměře 920 m², situovaný v klidné části Frýdlantu nad Ostravicí. Dům nabízí příjemné rodinné zázemí, dostatek prostoru a zároveň možnost trávit volný čas v soukromí vlastní z ...
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (5325 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 920 m²
- Pozemek
- 920 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Michaela Klechová - KURKO reality s.r.o.
Odhad reálné ceny
17.72 mil. Kč
rozpětí 13.83 mil. – 22.98 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 72 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
15.08 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
16.99 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
41.68 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.08 mil. Kč (rozpětí 11.01 mil. Kč – 21.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 29.81 mil. Kč (3312 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 41.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 22:29
Rodinný dům 4+1 se zahradou a garáží ve Frýdlantě nad Ostravicí. Nabízí klidné rodinné zázemí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž, zahrada
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |