Rodinný dům Němčice nad Hanou

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.50 mil. Kč (5833 Kč/m²)

Užitná plocha

600 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

01.09.2026 (1 den)

Prodávající

Andrea

Odhad reálné ceny

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36.27 mil. Kč (rozpětí 26.47 mil. Kč – 51.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.08 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 27.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 15:28

Jde o řadový rodinný dům 3+1 s již započatou rekonstrukcí střechy, oken a rozvodů. Je nutné počítat s dokončením stavebních prací.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

voda

nové rozvody vody

odpady

nové rozvody kanalizace

topeni

tuhá paliva, plyn, nový plyn.kotel

stav strechy

nová střecha

prislusenstvi

zahrada cca 600m2

nutne investice

dokončení započaté rekonstrukce

Dostupnost

Pardubice hl. n.

96 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu